Do studia přijali pozvání 2 hosté Jan Šíma a Libor Ostatek. Kurz se skládá ze dvou částí, první část je zaměřená na „Úvěry v době vysoké inflace“ (prvních 8 lekcí). Zkušený odborník, Ing. Libor Ostatek, s více než dvacetiletou praxí v hypotečním financování, vysvětlí grafy a analýzy ČNB, podělí se o praktické zkušenosti na příkladech, v lekci „Co se stane když?“.
Druhá část je „Poptávka po úvěrech a změny v ekonomice“ (zbylých 7 lekcí). Zástupce stavební spořitelny z úseku zpracování zajištěných úvěrů Jan Šíma v kurzu ukáže, že úvěry ze stavebního spoření v době vysokých úrokových sazeb dávají smysl více než jindy. Ukáže nám tipy a triky, jak využít úvěr ze stavebního spoření ve spojení s hypotékou, ale i samostatně jako investici do energeticky úspornějšího bydlení. Rozkryje způsoby posuzování bonity žadatelů i možnost výjimek ve schvalování, stejně jako rizika, která s tím poskytovatel úvěru nese.
Letošní rok nám všem přináší mnoho překvapení a není pro nikoho z nás jednoduché je zvládat. Představím vám řešení jak stabilizovat příjmy v poradenství a proč ideální čas pro změnu je právě teď. Dnes se chci zamyslet nad investováním s trochu jiného pohledu, toho finančně poradenského.
V Praze jsem se zúčastnil podzimního Finfestu a na té druhé v Ostravě, Colors of Finance byl Vector také zastoupen. Co jsem zaslechl od „panelistů“, nebo v kuloárech? Inflace a energie nabouraly život státům, firmám i poradcům. Hypoteční trh se letos propadl o cca 80 %, investice po loňském býčím trhu potkávají medvědy. Je třeba se vrátit ke klientům a ideální je nabídnout jim komplexní poradenství. Klienti, které máte ve svých kmenech a investují s vámi, vás nyní obzvlášť potřebují.
Sektor hypotečních specialistů je na rozdíl od předešlých let zasažen růstem úrokových sazeb (dvoutýdenní REPO sazba ČNB vyrostla až na 7 % p. a.) a také ceny nemovitostí se zabydlely v cenách okolo 100 tis. za m2 (záleží od regionu a druhu bytu).
Tým Vectoru se nad současnou situací zamýšlí a přichází s konkrétním projektem. Pokud chce někdo rozšít nabídku svých poradenských a zprostředkovávaných služeb, pohybuje se mezi čtyřmi sektorovými zkouškami, které vyplývají ze zákona (podmínkou je také maturitní zkouška).
Náš projekt je nyní připraven pro vás, kteří si odpoví na následující otázky alespoň jednou ANO:
Jsem hypoteční specialista a moje letošní příjmy jsou bohužel „neveselé“.
Uzavírám zatím penzijní produkty, ale chci se více profesionalizovat.
Zprostředkovávám pojistné produkty a další obor by se mi hodil.
Rád se učím novým věcem a miluji výzvy!!!
Jsem specialista na úvěrové produkty, ale klienti se mě stále častěji ptají na investice a tam jsem v „nedbalkách“.
Jsem ochoten investovat 4.990 Kč a měsíc času, abych znal něco, co se hodí mě i klientům a bude to potřeba stále. Krize přicházejí a odcházejí.
Jsem na rozcestí a hledám nové příležitosti.
Začal jsem nedávno nabízet neregulované projekty, ale chci se posunout do regulovaného sektoru.
V naší kanceláři by se hodil někdo, kdo může obsloužit klienty v oblasti investic.
Sám bych se chtěl naučit s investicemi a časem bych mohl být odborníkem na kapitálové trhy se zajímavou odměnou.
Jako první krok se podívejte na naši upoutávku a pak se rozhodněte správně.
V poslední době se rozvinuly technologie různých kalkulátorů a srovnávačů. A tyto nástroje mohou využívat jak poradci tak klienti. A s čím si můžete v těchto nástrojích hrát? Fixní nebo variabilní úrok. Na jak dlouho fixovat hypotéku. Jakou zvolit dobu splatnosti. Mimořádná splátka, jak na to. Porovnání dvou hypoték, co je výhodnější. Hypotéka vs. nájem. A na co si dát zase pozor. Hypohřištěm vás provede Ing. Libor Ostatek.
➡️ Zajímá vás jaký je smysl úvěru v době vysoké inflace, jak (dnes) nastavit parametry hypotéky, nebo pohled na data z realitního trhu. Poslechněte si dvouhodinový kurz: Úvěry v době vysoké inflace
Přinášíme nový kurz, který je součástí následného vzdělávání na úvěry. Zkušený odborník, Ing. Libor Ostatek, s více než dvacetiletou praxí v hypotečním financování, vysvětlí různé aspekty financování bydlení, související se zákonem č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru. Komentuje konkrétní grafy a zajímavé analýzy ČNB i z dalších odborných zdrojů.
Při vysoké inflaci a zvyšujících se životních nákladech mohou klientům vzniknout situace, se kterým nepočítali a musí je nyní řešit. Lektor se proto podělí o praktické zkušenosti na konkrétních příkladech, zejména v lekci „Co se stane když?“. Závěr je věnován realitnímu trhu, který nyní zažívá období, které můžeme nazvat zlomovým. Získané znalosti se mohou hodit pro současné a budoucí rozhovory poradců s klienty, kteří o financování teprve uvažují, nebo již tento dlouhodobý produkt mají.
V pondělí 16.1.2017 schválila vláda na svém druhém jednání v letošním roce návrh zákona, kterým se mění zákon č. 6/1993 Sb., o České národní bance, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 136/2011 Sb., o oběhu bankovek a mincí a o změně zákona o České národní bance, ve znění pozdějších předpisů, ve znění pozdějších předpisů.
Návrh zákona obsahuje následující znění:
Úvěrovým ukazatelem je ukazatel vyjadřující poměr
a) celkové výše dluhů spotřebitele ze spotřebitelských úvěrů zajištěných stejnou obytnou nemovitostí k hodnotě zajištění (ukazatel LTV),
b) celkové výše dluhů spotřebitele k jeho příjmům (ukazatel DTI),
c) výdajů spotřebitele vyplývajících z celkové výše dluhů spotřebitele k jeho příjmům (ukazatel DSTI).
Česká národní banka je oprávněna v návaznosti na rozpoznání systémových rizik souvisejících s poskytováním spotřebitelských úvěrů zajištěných obytnou nemovitostí vydat opatření obecné povahy, kterým stanoví horní hranici jednoho nebo více úvěrových ukazatelů.
Znamená to tedy striktní regulaci výše hypotéky hodnotou LTV (poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti), která dnes běžně dosahuje hodnoty 100 %. Návrh zákona by měl vejít v účinnost již 1. července 2017.
